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제목 돈 되는 상경매 NPL투자(채무인수방식) 조회수 87878

돈 되는 상가경매 NPL투자(채무인수방식)

 

법무법인 아모스 리치옥션 경매4사업부 한도근 차장(010-7650-7518)

 

 

2013 4 1일 부동산종합대책 발표 후 주택에 대한 취득세, 양도세 감면혜택으로 주택매입에 대한 관심이 뜨겁다.

주택 실수요자 입장에선 절호의 기회임이 분명한 것 같다.

다만, 다주택자로써 주거용부동산에 투자를 고민하고 계신 투자자 입장이라면

아래의 돈 되는 상가경매 NPL 투자를 검토해 보시길 권해드린다.

주택시장에 관심이 고조된 지금이 상대적으로 알짜배기 수익형부동산(상가, 근린시설등)을 취득할 수 있는 좋은 타이밍이 될 수 있기 때문이다.

 

NPL(Non performing loan)이란 부실채권으로써, NPL투자란 쉽게 말해 경매 진행되는 물건의 근저당채권에 투자하는 것이다. NPL투자에 대한 기본적인 개념 설명은 차치하고, 본 칼럼에선 상가경매에서 NPL을 접목시켜 수익률을 극대화한 케이스를 소개한다.

 

[임대수익률표]                                                                (단위: 천원)

물건개요

소재지

서울 강북구 수유동

면적

토지 : 8.9, 건물 : 23.6

용도

3층 상가

임차현황

호프/주점

임대료: 보증금 2천만원, : 135만원

감정가

280,000

최저가

179,200

2회유찰 (64%)

채권최고액

210,000

금융권

**은행

****유동화전문회사로 채권매각

임대수익분석

구분

항목

금액(천원)

비고1

비고2




낙찰가

210,000

75.0%

감정가대비

취등록세

9,660

4.6%

상가

수수료

11,200

4.0%

NPL매입 ,정액제

명도비

0

 

정액제(이사비포함)

등기비용 등

1,200

 

 

기타비용

1,800

미납관리비

낙찰자 인수금액

NPL 이익금

첨부파일
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